No todas las filtraciones vienen del tejado.

Publicado por Arrel Solucions29 de octubre de 20255 min lectura

Cuando aparece una mancha de humedad en el techo o en una pared, muchas personas piensan automáticamente en una cubierta dañada. Sin embargo, una gran parte de las filtraciones tienen su origen en otros puntos mucho menos evidentes.

El agua puede entrar desde:

• terrazas
• fachadas
• jardineras
• juntas deterioradas
• ventanas
• fisuras estructurales
• encuentros constructivos
• o incluso desde instalaciones ocultas

Además, el agua no siempre aparece justo donde entra. Puede desplazarse por el interior de forjados, cámaras o materiales antes de hacerse visible, lo que hace que el origen real quede oculto.

Por eso algunas reparaciones fallan repetidamente. Se actúa sobre la zona dañada, pero no sobre el punto exacto por donde el agua está penetrando.

En muchos casos, una pequeña fisura o una impermeabilización deteriorada puede acabar generando daños importantes con el paso del tiempo:

• pintura levantada
• yeso deteriorado
• moho
• malos olores
• corrosión
• o degradación de materiales interiores

Localizar correctamente el recorrido del agua es una parte fundamental del diagnóstico. Antes de impermeabilizar o reparar, es necesario entender cómo entra la humedad y cómo se desplaza dentro de la construcción.

Puntos de entrada que se pasan por alto

• Encuentros de terraza con paramento y falta de babero o remate.
• Sumideros y desagües obstruidos o mal sellados.
• Juntas de dilatación y fisuras en fachada.
• Carpinterías sin sellado perimetral o sin goterón.
• Bajantes y patios interiores con roturas ocultas.

Errores frecuentes

• Repasar la cubierta sin comprobar el estado de los desagües.
• Sellar por encima con masillas que se degradan en un año.
• Impermeabilizar una superficie sin resolver los encuentros verticales.

Cómo lo comprobamos

Realizamos pruebas de estanqueidad por zonas, inundando o regando de forma controlada distintos puntos y observando la evolución con termografía y medidores. Así aislamos el punto real de entrada antes de tocar nada.

Conclusión

En la mayoría de filtraciones que atendemos en Barcelona, el problema está en un encuentro o un desagüe, no en toda la superficie. Localizarlo evita obras innecesarias.