Filtración de terraza en Sant Cugat del Vallès
Cubierta plana de edificio con impermeabilización degradada y filtraciones en el piso inferior. Rehabilitamos la terraza con lámina asfáltica y protección de grava.
Qué ocurrió y cómo se resolvió.
Problema inicial
La cubierta plana de la comunidad presentaba impermeabilización deteriorada, juntas levantadas y acumulación de agua en varios puntos. Las filtraciones afectaban el techo del piso inferior y generaban desprendimientos de pintura.
Diagnóstico
Inspección visual de la cubierta, mediciones de humedad en el forjado inferior y análisis de los puntos de estancamiento. Se detectó degradación generalizada de la lámina asfáltica y fallos en remates y salidas de humos.
Solución aplicada
Limpieza y preparación de la cubierta, reparación de remates y salidas de humos, aplicación de nueva lámina asfáltica con acabado de grava de protección, y sellado perimetral completo.
Resultado
Terraza impermeabilizada y protegida. Eliminación de las filtraciones y recuperación del acabado exterior con grava de protección que alarga la vida útil de la lámina.
Comparativa visual.
Imágenes del proceso.
Qué aprendimos de este caso.
Origen del problema
Degradación generalizada de la lámina asfáltica y fallos en remates de una cubierta plana.
Error detectado
Aplicar parches puntuales sin renovar la lámina ni revisar los remates perimetrales.
Solución aplicada
Renovación completa de la lámina asfáltica con grava de protección y sellado de todos los remates.
Cómo evitar que vuelva
Revisión anual de la cubierta, limpieza de sumideros y control de grietas antes de la temporada de lluvia.
Así lo trabajamos.
Dudas habituales sobre este caso.
¿Por qué se degradó la impermeabilización de la terraza?
Por exposición continuada al sol, acumulación de agua y falta de mantenimiento. Con el tiempo, la lámina asfáltica pierde elasticidad, agrieta y deja pasar el agua por juntas y remates.
¿Es necesario retirar toda la grava existente?
Sí, para acceder a la lámina impermeabilizante, reparar los remates y aplicar una nueva capa homogénea. La grava se vuelve a colocar como protección final.
¿Cuánto dura una impermeabilización de este tipo?
Con mantenimiento básico anual, una lámina asfáltica bien ejecutada puede superar los 15 años de vida útil. La grava de protección reduce la degradación por rayos UV.
¿Se puede habitar el piso inferior durante las obras?
Generalmente sí, ya que el trabajo se realiza en la cubierta. Se coordinan accesos y se protegen las zonas comunes para minimizar molestias.
