Filtración en baño de piso en L'Hospitalet con saneamiento completo
Filtración crónica desde la bajante del baño con yeso disgregado en techo y pared. Saneamiento completo del paramento, sustitución del tramo afectado y reposición de acabados.
Qué ocurrió y cómo se resolvió.
Problema inicial
Filtración persistente en el baño de un piso: yeso reventado en techo y esquina superior de la pared, restos de óxido y manchas marrones que descendían hasta el rodapié. Reparaciones estéticas previas sin éxito.
Diagnóstico
Inspección con cámara y prueba de estanqueidad en la bajante general. Localizado tramo de tubería corroído del vecino superior y junta defectuosa que filtraba a cada uso.
Solución aplicada
Coordinación con la comunidad, sustitución del tramo afectado de la bajante, saneamiento integral del techo y paramento, mortero de reparación, enlucido nuevo, pintura antimoho y acabados.
Resultado
Baño completamente recuperado, sin rastro de humedad ni manchas. Higrometría dentro de rango y garantía por escrito sobre la zona intervenida.
Comparativa visual.
Imágenes del proceso.
Qué aprendimos de este caso.
Origen del problema
Tramo corroído en la bajante general del baño con junta defectuosa.
Error detectado
Tapar la mancha y repintar sin sustituir el tramo de tubería responsable.
Solución aplicada
Sustitución del tramo, saneamiento completo del paramento y reposición con materiales transpirables y pintura antimoho.
Cómo evitar que vuelva
Revisión periódica de bajantes y juntas comunitarias, especialmente en fincas con más de 30 años.
Así lo trabajamos.
Dudas habituales sobre este caso.
¿Por qué fallan las reparaciones estéticas previas?
Porque sólo se tapa la mancha sin sustituir el tramo de tubería corroído. El agua sigue filtrando y el yeso vuelve a reventarse en pocas semanas.
¿Hay que entrar en el piso del vecino?
En la mayoría de casos sí, para acceder al tramo de bajante. Coordinamos con la comunidad y dejamos su baño en perfecto estado tras la intervención.
¿Cuánto dura la obra?
Entre 3 y 5 días: sustitución del tramo, secado del muro, mortero de reparación, enlucido y pintura final. El baño queda operativo desde el primer día.
¿Cubre el seguro este tipo de filtración?
Habitualmente sí, al ser una filtración de origen comunitario. Emitimos informe técnico con causa y alcance para tramitar el siniestro con la aseguradora.
