Inspecciones sin romper paredes.

Publicado por Arrel Solucions14 de enero de 20265 min lectura

Antes de realizar una obra, es importante entender qué está ocurriendo realmente dentro de la vivienda. Por eso, en muchos casos utilizamos métodos de análisis no invasivos que permiten estudiar el comportamiento de la humedad sin necesidad de abrir superficies innecesariamente.

El objetivo es localizar el problema con mayor precisión y evitar intervenciones basadas únicamente en suposiciones.

Dependiendo del tipo de incidencia, podemos analizar:

• muros
• techos
• suelos
• terrazas
• desagües
• puntos fríos
• o recorridos de humedad ocultos

Para ello utilizamos herramientas como:

• cámara termográfica
• medidores de humedad
• inspección técnica de desagües
• análisis térmico de superficies
• control de humedad ambiental

Estas técnicas permiten detectar anomalías que muchas veces no son visibles a simple vista:

• acumulación de humedad
• condensación
• filtraciones ocultas
• pérdidas térmicas
• o zonas con comportamiento anormal dentro de la construcción

No siempre es necesario romper para entender un problema. En muchos casos, una inspección técnica bien realizada permite reducir pruebas innecesarias, ahorrar tiempo y actuar con mucha más precisión antes de cualquier reparación.

Diagnóstico no invasivo, paso a paso

• Entrevista y revisión del historial del inmueble.
• Inspección visual de interior, terraza, fachada y patios.
• Medición de humedad superficial y profunda.
• Termografía de paramentos y forjados.
• Inspección de desagües y bajantes cuando es necesario.
• Prueba de estanqueidad controlada por zonas.

Cuándo hay que abrir

En algunos casos es inevitable hacer una cata puntual, pero se decide al final del proceso, en un punto concreto y con una hipótesis clara. Abrir al principio y a ciegas es lo que genera obras largas y caras.

Errores frecuentes

• Picar varias zonas para 'ver por dónde entra'.
• Levantar el pavimento de una terraza entera sin prueba previa.
• Descartar la condensación sin medir humedad relativa.

Conclusión

Con la metodología adecuada, la mayoría de humedades en viviendas y comunidades de Barcelona pueden diagnosticarse sin romper nada. La obra empieza cuando ya se sabe qué hay que reparar.