Capilaridad en bloque de viviendas de Badalona
Desprendimiento de pintura y salitre en el zócalo de la fachada por ascenso capilar. Tratamiento de barrera química y restauración del acabado exterior.
Qué ocurrió y cómo se resolvió.
Problema inicial
Fachada de bloque de viviendas con pintura desconchada y manchas de salitre en el zócalo. El ascenso capilar afectaba la estética del edificio y degradaba los acabados exteriores.
Diagnóstico
Inspección visual y mediciones de humedad en paramento. Se confirmó ascenso capilar desde el terreno por ausencia de barrera horizontal en el muro de carga del zócalo.
Solución aplicada
Inyección de barrera química en el zócalo, saneado del revoque afectado y aplicación de mortero macroporoso transpirable con acabado mineral de color.
Resultado
Fachada estabilizada y recuperada estéticamente. Secado progresivo del muro y acabado uniforme resistente a la evaporación de sales.
Comparativa visual.
Imágenes del proceso.
Qué aprendimos de este caso.
Origen del problema
Ascenso capilar desde el terreno por ausencia de barrera horizontal en el zócalo.
Error detectado
Aplicar pinturas plásticas sin cortar previamente el ascenso de agua.
Solución aplicada
Barrera química inyectada + revoque macroporoso transpirable + acabado mineral.
Cómo evitar que vuelva
Mantener zócalos transpirables y revisar juntas de dilatación y remates.
Así lo trabajamos.
Dudas habituales sobre este caso.
¿Por qué se desconcha la pintura en el zócalo?
Porque el agua asciende por capilaridad desde el terreno y empuja los recubrimientos no transpirables. Al evaporarse, las sales cristalizan debajo de la pintura y la desprenden.
¿Es necesario tratar todo el bloque?
No siempre. En este caso se actuó sobre los paramentos afectados y se verificó la continuidad de la barrera química en los puntos críticos del zócalo.
¿Cuánto tarda en secarse la fachada?
El muro exterior evapora más rápido que uno interior. En 3-6 meses se estabiliza la humedad, aunque el acabado final se puede aplicar antes si se usan materiales transpirables.
¿Se puede cambiar el color del acabado?
Sí. Utilizamos morteros y pinturas minerales transpirables en diferentes tonos, siempre garantizando que el paramento pueda evaporar el agua residual.