Filtració de terrassa a Sant Cugat del Vallès
Coberta plana d'edifici amb impermeabilització degradada i filtracions al pis inferior. Rehabilitem la terrassa amb làmina asfàltica i protecció de grava.
Què va passar i com es va resoldre.
Problema inicial
La coberta plana de la comunitat presentava impermeabilització deteriorada, juntes aixecades i acumulació d'aigua en diversos punts. Les filtracions afectaven el sostre del pis inferior i generaven desprèniments de pintura.
Diagnòstic
Inspecció visual de la coberta, mesuraments d'humitat en el forjat inferior i anàlisi dels punts d'estancament. Es va detectar degradació generalitzada de la làmina asfàltica i fallades en rematades i sortides de fum.
Solució aplicada
Neteja i preparació de la coberta, reparació de rematades i sortides de fum, aplicació de nova làmina asfàltica amb acabat de grava de protecció, i segellat perimetral complet.
Resultat
Terrassa impermeabilitzada i protegida. Eliminació de les filtracions i recuperació de l'acabat exterior amb grava de protecció que allarga la vida útil de la làmina.
Comparativa visual.
Imatges del procés.
Què hem après d'aquest cas.
Origen del problema
Degradació generalitzada de la làmina asfàltica i fallades en rematades d'una coberta plana.
Error detectat
Aplicar pegats puntuals sense renovar la làmina ni revisar les rematades perimetrals.
Solució aplicada
Renovació completa de la làmina asfàltica amb grava de protecció i segellat de totes les rematades.
Com evitar que torni
Revisió anual de la coberta, neteja d'embornals i control de esquerdes abans de la temporada de pluja.
Així ho treballem.
Dubtes habituals sobre aquest cas.
Per què es va deteriorar la impermeabilització de la terrassa?
Per exposició continuada al sol, acumulació d'aigua i falta de manteniment. Amb el temps, la làmina asfàltica perd elasticitat, s'escalfa i deixa passar l'aigua per juntes i rematades.
Cal retirar tota la grava existent?
Sí, per accedir a la làmina impermeabilitzant, reparar les rematades i aplicar una nova capa homogènia. La grava es torna a col·locar com a protecció final.
Quant dura una impermeabilització d'aquest tipus?
Amb manteniment bàsic anual, una làmina asfàltica ben executada pot superar els 15 anys de vida útil. La grava de protecció redueix la degradació per raigs UV.
Es pot habitar el pis inferior durant les obres?
Generalment sí, ja que el treball es realitza a la coberta. Es coordinen accessos i es protegeixen les zones comunes per minimitzar molèsties.
