Filtració en bany de pis a L'Hospitalet amb sanejament complet
Filtració crònica des del baixant del bany amb guix disgregat en sostre i paret. Sanejament complet del parament, substitució del tram afectat i reposició d'acabats.
Què va passar i com es va resoldre.
Problema inicial
Filtració persistent al bany d'un pis: guix rebentat al sostre i cantonada superior de la paret, restes d'òxid i taques marrons que baixaven fins al sòcol. Reparacions estètiques prèvies sense èxit.
Diagnòstic
Inspecció amb càmera i prova d'estanquitat al baixant general. Localitzat tram de canonada corroït del veí superior i junta defectuosa que filtrava a cada ús.
Solució aplicada
Coordinació amb la comunitat, substitució del tram afectat del baixant, sanejament integral del sostre i parament, morter de reparació, enlluït nou, pintura antifloridura i acabats.
Resultat
Bany completament recuperat, sense rastre d'humitat ni taques. Higrometria dins de rang i garantia per escrit sobre la zona intervinguda.
Comparativa visual.
Imatges del procés.
Què hem après d'aquest cas.
Origen del problema
Tram corroït al baixant general del bany amb junta defectuosa.
Error detectat
Tapar la taca i repintar sense substituir el tram de canonada responsable.
Solució aplicada
Substitució del tram, sanejament complet del parament i reposició amb materials transpirables i pintura antifloridura.
Com evitar que torni
Revisió periòdica de baixants i juntes comunitàries, especialment en finques amb més de 30 anys.
Així ho treballem.
Dubtes habituals sobre aquest cas.
Per què fallen les reparacions estètiques prèvies?
Perquè només es tapa la taca sense substituir el tram de canonada corroït. L'aigua continua filtrant i el guix torna a rebentar-se en poques setmanes.
Cal entrar al pis del veí?
En la majoria de casos sí, per accedir al tram de baixant. Coordinem amb la comunitat i deixem el seu bany en perfecte estat després de la intervenció.
Quant dura l'obra?
Entre 3 i 5 dies: substitució del tram, assecat del mur, morter de reparació, enlluït i pintura final. El bany queda operatiu des del primer dia.
Cobreix l'assegurança aquest tipus de filtració?
Habitualment sí, en ser una filtració d'origen comunitari. Emetem informe tècnic amb causa i abast per tramitar el sinistre amb l'asseguradora.
